Получатель постоянной ренты
Получателями постоянной ренты могут быть:
- граждане;
- некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться путем:
- уступки требования;
- по наследству;
- в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.
Форма и размер постоянной ренты
Форма и размер постоянной ренты, устанавливается договором и может выплачиваться:
- в деньгах;
- путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Размер выплачиваемой постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Сроки выплаты постоянной ренты
Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.
Выкуп постоянной ренты
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
Для этого плательщик ренты должен не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты (либо за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты) в письменной форме заявить соответствующий отказ.
Обязательство по выплате ренты в таком случае не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:
- плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
- плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587 ГК РФ);
- плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
- недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
- в других случаях, предусмотренных договором.
Выкупная цена постоянной ренты
Выкуп постоянной ренты производится по цене, определенной договором постоянной ренты.
Если в договоре постоянной ренты отсутствуют условия о выкупной цене, то выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
Если же имущество передавалось под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.
Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты
При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.