Договор пожизненного содержания с иждивением
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина (указанного им третьего лица (лиц)).
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте с небольшими особенностями.
Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать:
- обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде,
- уход за получателем ренты, если этого требует его состояние здоровья;
- оплату плательщиком ренты ритуальных услуг.
Стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества (либо в целом по Российской Федерации), являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением.
Замена пожизненного содержания периодическими платежами
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
Плательщик ренты с предварительного согласия получателя ренты, вправе:
- отчуждать,
- сдавать в залог
- иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания,
При этом плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости.
Прекращение пожизненного содержания с иждивением
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается:
- смертью получателя ренты.
- при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств.
Во втором случае получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского Кодекса РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Споры между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением
Разрешение споров между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, осуществляется на основе принципов добросовестности и разумности.