АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 мая 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего ***
Судей ***, ***
С участием прокурора ***
При секретаре ***,
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ***.
Дело по апелляционной жалобе В. А.М. и дополнениям к ней,
На решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2014 года в редакции определения об исправлении описки от 06.02.2015 года,
Которым постановлено: Произвести принудительный обмен жилой площади, расположенной по адресу: г. Москва. ….
Выселить Б. С.В. , Б. А.В. из квартиры по адресу: г. Москва. … и вселить в комнату в коммунальной квартире по адресу: г. Москва, ул. …, сняв с регистрационного учета по адресу: г. Москва, … и зарегистрировать по адресу: г. Москва, ул. ….
Выселить В.А.М. из квартиры по адресу: г. Москва, … и вселить в комнату в коммунальной квартире по адресу: г. Москва, …, сняв с регистрационного учета по адресу: г. Москва, … и зарегистрировать по адресу: г. Москва, … .
Выселить С.М.Г. из комнаты в коммунальной квартире по адресу: г. Москва, .. и вселить в квартиру по адресу: г. Москва, … . сняв с регистрационного учета по адресу: г. Москва, … и зарегистрировать по адресу: г.Москва, ….
Выселить Р.О.В. и несовершеннолетнюю Ф.С.Е. из комнаты в коммунальной квартире по адресу: г. Москва, ул. … и вселить в квартиру по адресу: г. Москва. …, сняв с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. … и зарегистрировать по адресу: г. Москва, … .
В иске к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о расторжении договоров социального найма и обязании заключить договора социального найма жилого помещения отказать.
УСТАНОВИЛА:
Б. С..В., действующая за себя и за несовершеннолетнюю Б. А.В. обратилась с иском к ответчикам к В.А.М., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Р.О.В., действующей за себя и несовершеннолетнюю Ф.С.Е., С. М.Г. о принудительном обмене жилого помещения.
В обоснование требований указала, что спорное жилое помещение представляет собой 3-х комнатную квартиру общей площадью жилого помещения … кв.м., жилой площадью … кв.м.(комнаты: … кв.м; … кв.м и … кв.м. ) по адресу: г. Москва, ул. …. Данное жилое помещение является муниципальным жильем. В спорном жилом помещении зарегистрированы стороны. Истица с дочерью Б. А.В. являются членами одной семьи, а ответчик В.A.M. другой. Истица с дочерью в настоящее время проживают по иному адресу, вследствие смены замков стороной ответчика и пользования им всей площадью. Неоднократные обращения в ОМВД, в орган опеки и попечительства с просьбами оказать содействие, с просьбами о помощи в реализации права проживать и пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы, результата не дали. Проживание с ответчиком в одной квартире невозможно. В течение года ответчику неоднократно предлагались различные варианты обмена квартиры, однако ответчик с предложенным вариантами не согласен.
В настоящее время стороной истца найдены варианты обмен, с которым согласны остальные ответчики, согласно которому: ответчица С. М.Г. переселяется в спорную квартиру из комнаты … кв.м. пятикомнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. …, куда едет ответчик В.А.М., а ответчики Р.О.В. с дочерью Ф.С.Е. переселяются из комнаты … кв.м по адресу: г. Москва, ул. …, куда едут истица Б. С.В. с дочерью Б. А.В. При обмене жилой площади жилищные условия ответчика В.A.M. не ухудшаются, а улучшаются по отношению к прежним условиям. В связи с чем истица просила произвести данный обмен и обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы расторгнуть ранее заключенные договора социального найма с гражданами, участвующими в обмене, и одновременно заключить с ними новые договора социального найма.
Представитель истца и истица в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить по основаниям, заявленным в исковом заявлении.
Ответчик В.А.М. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что заявленные требования ущемляют его интересы (л.д.98-99).
Ответчица Р. О.В. с заявленными требованиями согласилась(л.д.58-59).
Ответчица С.М.Г. с заявленными требованиями согласилась (л.д.62-63).
Ответчик ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, ранее просил о рассмотрении дела в сое отсутствие, решение по существу спора оставил на усмотрение суда (л.д.31).
3- е лицо представитель УСЗН района Хорошево-Мневники города Москвы с заявленными требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве на иск (л.д.87).
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе и дополнениях к жалобе Ванюков А.М.
В судебное заседание не явились: истица Б. С.В., ДГИ г. Москвы (правопреемник ДЖП и ЖФ г. Москвы), 3-е лицо –УСЗН района Хорошево-Мневники г. Москвы, извещены. Руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав В. А.М., его представителя по ордеру А.Р.Р., представителей истца Б. С.В. по доверенностям К.Д.П., С. Ю.В., Р.О.В., С.М.Г., прокурора, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы и дополнения к ней, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии со ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение является трехкомнатной квартирой по адресу: г. Москва, …, общей площадью … кв.м, жилой … кв.м. В спорном жилом помещении зарегистрированы Б. А.В., Б. С.В. и Ванюков А.М. (л.д.9,10,11,47).Между сторонами имеются конфликтные отношения. Истицей Б. С.В. ответчику В.А.М. неоднократно предлагались различные варианты обмена, однако они оставлены без удовлетворения (л.д.48-51,55,56).
Из пояснений сторон следует, что ответчик В.А.М. единолично проживает в спорном жилом помещении, сменил замки.
В.А.М. пояснил, что не согласен с предложенным вариантов, в связи с ухудшением его жилищных условий, поскольку дом, в котором он проживает, подлежит сносу. Однако данные доводы не нашли своего подтверждения.
Так, согласно полученной информации из Управы района Хорошево-Мневники г. Москвы от 09.12.2014г., в настоящее время не принято решение о порядке и сроках реализации инвестиционного контракта от 18.08.2006г. о реконструкции квартала 74 района «Хорошево-Мневники».
Удовлетворяя исковые требования о принудительном обмене, суд исходил из того, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру площадью … кв.м, жилой … кв.м: комнаты- … кв.м, … кв.м, … кв.м. Порядок пользования между сторонами на сложился. На каждого проживающего приходится по … кв.м общей площади и … кв.м жилой площади. В предложенном варианте обмена ответчик Ванюков А.М. выселяется из трехкомнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. … и вселяется в изолированную комнату размером … кв.м пятикомнатной коммунальной квартиры по адресу: г. Москва, …, где на его долю приходится … кв.м общей площади, а истица Б. С.В. и ее несовершеннолетняя дочь Б. А.В. выселяются из трехкомнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. …, и вселяются в изолированную комнату размером … кв.м трехкомнатной коммунальной квартиры по адресу: г. Москва, ул. … . Ответчики Р.О.В. и ее несовершеннолетняя дочь Ф.С.Е. выселяются из изолированной комнаты коммунальной трехкомнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. … в спорное жилое помещение, так же как ответчица С.М.Г. выселяется из изолированной комнаты пятикомнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. … в спорное жилое помещение.
При этом суд пришел к обоснованному выводу, что при таком обмене ущемления прав ответчика Ванюкова А.М. не имеется, так как площадь, на которую подлежит выселению Ванюков А.М., больше, чем он занимает в спорной квартире.
Доказательств непригодности комнаты для проживания суду представлено не было.
Суд обоснованно не принял во внимание довод стороны УСЗН района Хорошево-Мневники, что представленный обмен будет ущемлять права несовершеннолетнего ребенка, поскольку стороной истца Б. С.В. представлено заявление обязательство по достижении совершеннолетия Б. А.В. сняться с регистрационного учета (л.д.86).
Требования к ДЖП и ЖФ г. Москвы о расторжении заключенных договоров социального найма с гражданами участвующими в обмене и одновременно заключении с ними новых договоров социального найма судом правильно не удовлетворены, как не основанные на действующем законодательства.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции, основанном на правильно установленных фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего законодательства.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционной жалобы об ущемлении прав ответчика В.А.М. при переселении в предоставленную комнату, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Судом были учтены доводы ответчика, суд пришел к правильному выводу, что действиями ответчика ущемляются права истицы с дочерью, не имеющей возможности проживать по месту регистрации. Удаление места жительства от места работы ответчика не является существенным обстоятельством с учетом того, что предоставленная комната находится в том же населенном пункте. Своих вариантов обмена, а также вариантов решения жилищного спора, ответчик В.А.М. суду не представил.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Хорошевского районного суда гор. Москвы от 12 декабря 2014 года в редакции определения об исправлении описки от 06.02.2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Источник: официальный сайт МосГорСуда