Понятие Договора мены
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны недвижимое имущество (квартиру, гараж, дом), принадлежащее ей на праве собственности в обмен на другой объект недвижимого имущества (квартиру, гараж, дом), принадлежащий на праве собственности другой стороне.
Для понимания сути мены, необходимо отметить, что договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Форма и существенные условия договора мены
Договор мены недвижимого имущества заключается в письменной форме.
Единственным существенным условием договора мены является его предмет. Условие о предмете, т.е. условие об обмениваемом недвижимом имуществе считается согласованным, если стороны указали наименование (данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество) и количество недвижимого имущества, подлежащего обмену.
Для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).
При невозможности определить по договору мены наименование или количество, подлежащего передаче недвижимого имущества, договор считается незаключенным.
Образец договора мены квартир посмотреть здесь ⇒
Цена недвижимости по договору мены
Недвижимое имущество, подлежащее обмену, предполагается равноценным, в противном случае сторона, цена обмениваемого имущества которого ниже цены имущества, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу.
Если сторона по договору мены не оплатила разницу в ценах, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на неуплаченную сумму производится со второго дня после передачи ею товара.
При несовпадении сроков передачи обмениваемых товаров, применяются правила о встречном исполнении обязательств.
Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Переход права собственности
Право собственности на обмениваемые объекты недвижимого имущества переходит к сторонам с момента государственной регистрации права собственности.
Для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.
Ответственность за изъятие недвижимости, приобретенной по договору мены
Сторона, у которой третьим лицом изъято недвижимое имущество, приобретенное по договору мены, вправе потребовать от другой стороны возврата недвижимого имущества, полученного в обмен, и (или) возмещения убытков, если она не знала или не должна была знать о наличии оснований для изъятия.