Понятие дарения
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмедно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила о притворной сделке, то есть сделке, совершенной с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях,
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Отказ принять недвижимое имущество в дар
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Если договор дарения был заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме, при этом даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Форма договора дарения
Договор дарения недвижимого имущества
- должен быть совершен в письменной форме
- подлежит государственной регистрации.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Закон не требует обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества, за исключением:
- отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину (гражданину, признанному ограниченно дееспособным), которые подлежат нотариальному удостоверению;
- отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Запрещение дарения
Не допускается дарение объектов недвижимого имущества, осуществляемое законными представителями от имени:
- малолетних граждан;
- граждан, признанных недееспособными.
Отказ от исполнения договора дарения
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому объект недвижимого имущества, в случае, если:
- после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;
- одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.