Договор ренты
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Понятие, содержание и правила заключения договора ренты содержатся в Главе 33 Гражданского Кодекса РФ.
Виды ренты:
- ПОСТОЯННАЯ РЕНТА - установление обязанности выплачивать ренту бессрочно;
- ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА - установление обязанности выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты;
- Пожизненная рента на условиях ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ ГРАЖДАНИНА С ИЖДИВЕНИЕМ.
Форма договора ренты
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а если предусматривается отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такой договор подлежит также государственной регистрации.
Нотариус разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки, проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, а также соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.
Отчуждение имущества под выплату ренты
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты:
- за плату (к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, предусмотренные главой 30 ГК РФ);
- бесплатно (применяются правила о договоре дарения, предусмотренные Главой 32 ГК РФ).
Ответственность за просрочку выплаты ренты
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского Кодекса РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты.
Обременение рентой недвижимого имущества
Земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, становятся обремененными, т.е. в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
При этом лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399 ГК РФ) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты.
В отдельных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, другим законом или договором может быть предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Обеспечение выплаты ренты
Если под выплату ренты передается земельный участок или другое недвижимое имущество, то получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Если под выплату ренты передается денежная сумма или иное движимое имущество, то плательщик ренты должен предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
При невыполнении плательщиком ренты свих обязанностей по договору ренты, либо в случае утраты (ухудшения его условий) обеспечения, за которые получатель ренты не отвечает, у получателя ренты возникает право расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.